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五星级酒店设计任务书

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五星级酒店及豪宅方案设计任务书
一.项目概况: 1. 项目名称: 88 五星级酒店 2. 建设地点: 3. 建筑性质与特征:酒店、其他
二.建筑基地概述: 厦门香山游艇俱乐部项目位于环岛路东侧,香山南侧,其用地西面为国际会议中心、国际网球 中心、领事馆基地。总基地的用海面积为 701097.8 平米,酒店用地面积 27760 平米。酒店四 面环海。

三.主要经济技术指标:
1. 地上建筑面积: 36000 平米, 地下室面积:约 18000 平米 2. 地上建筑主体高度: 146.1 米 3. 地上室层数: 3 层 4. 地下室高度:地下一层高度 6 米,地下二层高度 4.2 米,地下三层高度 4 米 5. 标准层建筑面积: 1650 平米 6. 一层主体建筑面积: 1650 平米 7. 一层裙楼建筑面积: 5150 平米 8. 层高分析:一层层高: 12 米; 2-4 层层高: 8 米; 5-18 层层高 7.2 米, 19 层层高: 9.3 米

四.主要控制点(不可更改部份)
1. 主体建筑的外轮廓部份不变; 2. 所有楼层的层高不变; 3. 建筑的总高度不变; 4. 裙楼的造型基本不变; 5. 规划局的批复指标不变。

五.需要调整部份

1. 核心筒部份需要重新调整;

2. 整体的柱网可以调整; 入口位置可以调整,酒店的入口作为主要入
3. 口

(基本不调整) ,豪宅入口应和酒店入口完 全

分离,另需设置专门的酒店服务入口;

4. 避难层的位置可以调整,但必须在 50-100 米高度之间,层高不变; 5. 顶层的造型与空间可以根据不同的功能要求调整;

6. 地下室的部份作商场使用,但需要提供 7000-8000 平米的面积供酒店配套使用;

7. 室外阳台的位置可以作相应的调整,但总体的造型不变。

六.主要功能设置
1. 建筑主体的上部份 ( 11-18 层)作五星级酒店的客房及配套 使用,
品牌考虑使用喜达屋的锐极或四季或伯瓷;

酒店的等级为白金五星级,

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2. 主体建筑的下部份 ( 2-10 层)作豪宅设计, 每层设计 8-10 套豪宅, 面积 130-180 平米不等;
3. 一层及裙楼可作为酒店的配套用房使用; 4. 原避难层设置在主体建筑的 7 层,现避难层可设置在 10-11 层之间, 由于层高为 7.2 米,除
2-2.5 米的综合管网转换外,其他的空间可作为豪宅的会所用房;空间可采用开放式 或半开放式;

七.结构体系 1. 设计可以考虑核心筒与型钢混凝土组合结构; 2. 抗震设防类别为丙类;抗震设防烈度为 7 度,结构抗震为一级;

八.建筑消防设计
主体建筑的四周设环形消防车道,与四周的硬地广场相互连通,消防车道大于 6 米,转弯半径大 于 12 米;

九.酒店功能要求:

(一) . 客房部份(已经做出夹层, 3.6 米的层高):

酒店的自然间控制在 400 间,钥匙数为 280-300 个;客房设置在 11-18 层,酒店的房间分类 如下:

1. 标准海景双人房,面积大约 50-60 平米,数量大约 120 间,房价标准大约 1200RMB/ 间天,

每间有 5 米的面宽, 10 米的进深,大约占客房总 数的

40%;室内配套应



2 张 1.35*2 米

的单人床,标准书台一个,电视柜一个,长沙发或单人沙发一套,茶几一个,沙发位置应

该可以看到海景,床头柜一个,衣



2 米宽,小型酒吧台一个,卫生间配有按摩浴缸、双

洗脸盆、马桶、 1.1*1.1 米的淋浴房,卫生间与卧室间可以有空间穿插,按摩浴缸最好可以

看到海景,每个标房最好带有观海阳

台。

30 间,房价标准大约 1200RMB/ 间

2. 标准海景单人房,面积大约 50-60 平米,数量大约

天,

每间有 5 米的面宽, 10 米的进深, 大约占客房总

数的

10%;室内配套应有 2 张 2*2 米的单

人床,标准书台一个,电视柜一个,长沙发或单人沙发一套,茶几一个,沙发位置应该可

以看到海景,床头柜一个,衣



2 米宽,小型酒吧台一个,卫生间配有双人按摩浴缸、双

洗脸盆、马桶、 1.1*1.1 米的淋浴房,卫生间与卧室间可以有空间穿插,按摩浴缸最好可以

看到海景,每个标房带有观海阳

台。

60%的连接为单人间至双人

3. 连接房 ,酒店的连接房要求约 40 间,约 间,

30%双人房至双人

房, 10%为单人房至单人

房;

标准套房,面积大约 100-

2500RMB/ 间天,每

4. 120

平米,数量大约 60 间,房价标准大约



有 5-6 米的面宽, 10 米的进深,采用楼中楼格局;大约占客房总数的 20%;楼下功能为会

客、商务办公、卫生间、楼梯;配套的设施有标准的沙发组;书台、小型的书柜;带有马

桶、洗手台、小便斗的卫生间,卫生间相对比较封闭,会客区一定要有观海阳台;楼上部

份设置卧室,大卫生间,单人沙发区,

配置

2*2 米的双人床、电视柜、按台、沙发、卫生

间配有双人按摩浴缸、双洗脸盆、马

1.1*1.1 米的淋浴房,卫生间与卧室间可以有空

桶、



穿插,按摩浴缸最好可以看到海景,双人床面向大海,卧室可以不带观海阳

台;

豪华套房,面积在 200-

平米,面宽大于 10 米,进深大于 10 米,房价标准大约

5. 240

5000

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- 6000RMB/ 间天,朝向应该为东面或者南面,景观为大海或者游艇港池, 数量为

6-10 套,

大约占客房总数的 3-5%,采用楼中楼格局,楼下功能为会客、商务办公、卫生间、楼梯、

餐厅、厨房;配套的设施有标准的沙发组;书台、小型的书柜;带有马桶、洗手台、小便

斗的卫生间,卫生间相对比较封闭,会客区一定要有观海阳台;餐厅配

10 人的西餐



桌、

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客厅与餐厅共用的酒吧区、带有西式的厨房;楼上部份设置主次两个卧室,主卧室配置大 卫生间,主卧室配有沙发区,配置 2*2 米的双人床、电视柜、按台、沙发、卫生间配有双 人按摩浴缸、双洗脸盆、马桶、 1.1*1.1 米的淋浴房,卫生间与卧室间可以有空间穿插,按 摩浴缸最好可以看到海景,双人床面向大海,卧室带有观海阳台;次卧室配置 2 张 1.35*2 米的单人床、电视柜、按台、沙发、卫生间配有按摩浴缸、双洗脸盆、马桶、 1.1*1.1 米的

淋浴房,卫生间与卧室间可以有空间穿插,按摩浴缸最好可以看到海景,卧室带有 观海阳台;

6. 总统套房, 面积在 400-600 平米, 2 套总统套房, 应带有独立的恒温泳池,每套总统 套房的周边应设置 1 个标准套房, 2- 3 个标准海景双人房;

2 层的商务楼层,每个商务楼层可以布

7. 商务楼层,在酒店中需要设置 置

3 个商务平层双开

间的套房,一个 60-100 平米的商务及咖啡休息洽谈区,其余布置标准商务房,商务楼层的

房间更注重书台、通讯布置,一般不设置单人房。

8. 残疾人客房, 2 间,在最低楼层,最靠近电梯位置,每个房间应有一张 2*2 米的单人床和 一张沙发床,一间房间应与标准双人房的房间连接,而另有一间应与单人房连接。

(二)客房楼层的配套设施

1. 走廊,走廊的净宽在 2.2 米以上,净高度在 2.4 米以上,每个房间的入口位置要有相应的等 候空间,凹处应该有 0.30 米以上,房间入口处的高度应该在 2.5 米以上,通往服务区的门

应凹设,门由服务工作区向走廊方向打开,走廊的尽段应该设置相应的景观;

2. 电梯间,电梯采用 1350kg4 米每秒的高速电梯 4 台,电梯最好作一字型排列,电梯间的宽 度约 3 米,高度应该设置在 2.6 米以上,天花最好采用穹顶设计; 服务电梯可采用 1000kg2

米每秒的普通电梯;

3. 楼面工作服务区,包含楼面制冰室、布草房、接待处、卫生间;面积大约要求 40-50 平米,

尽量设置在核心筒位置,建议设置在下部豪宅的电梯间部位,在酒店客房的最低层, 楼面工作服务区设置在景观最不好的房间; (三)顶层部份

1. 顶层可以设置高级俱乐部顶层有露台,还有比较构高的空间;

2. 俱乐部内部可以设置入住酒店客人专用酒吧、咖啡厅、阳光房、泳池、早 餐厅。(四)会议部份(约 1300 平米)

1. 多功能厅,面积要 750 平米,配有前厅、男女卫生间、音响室、存储



室、

大会议室;净高要 6 米;可分隔; 求
2. 大会议室,面积 200 平米;

20*2 米无柱 5

3. 一般会议室, 3-4 间,每间面积 80 平米;

4. VIP 洽谈室,面积 60 平米;

5. 会议区专用卫生间,男女卫生间面积各 20 平米。

(五 ) 餐饮部份(约 3600 平米)

1. 宴会厅,面积 1200 平米,配有前厅、男女卫生间、服务台、存储室,净高要求 6 米;

可分成三间以上的单元,配有相应的厨房设施;

2. 中餐厅,面积 1000 平米,配有前厅、服务台、存储室,净高要求 4.5 米;配有相应的

厨房设施;中餐厅至少需要 12 间的包厢,每个包厢的面积 15-30 平米;

3. 风味餐厅(全日餐厅) ,面积 300- 400 平米;配有相应的厨房设施;

4. 西餐厅,面积 400-600 平米,配有相应的厨房设施; 5. 咖啡厅及早餐厅,面积 400 平米,配有相应的厨房设施(可以设置在顶层) ;

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6. 酒吧,面积 300- 400 平米,俱乐部面积

顶层)



(六)大堂部份 (约

180 平米) 0

300 平米(可以设置在

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1. 大堂,面积

平米,大堂 800 平米,高度至 12 米,前 50 平米,大堂礼 20

0

100 少平米男女卫生间 40 平米,其 台





50 平米;

平米,行李房

4

0

2. 商务中心, 100 平米;

3. 前台办公区, 100 平米;

4. 其他区域 200 平米;

5. 大堂吧 300 平米; (七)运动场所( 1700 平米)

1. 健身房,面积 300 平米;

2. 台球室,面积 200 平米;

3. 室内恒温游泳池,面积 500 平米,泳池尺寸



25*12.5

4. 室外泳池,面积 500 平米,泳池尺寸结合建筑;

5. 其他,面积 200 平米。

(八)娱乐休闲场所 2300 平米)



1. SPA,面积 800 平米;标准间 8 间, 50 平米,

每间

20*20 米的大厅,包

2. 夜总会,面积 1500 平米,大厅至少要 厢



(九)酒店附属服务设施(另外制定)

16 个;

(十)酒店内部办公区(另外制定)

十.豪宅的功能需求(包含夹层部份) 1. 建筑面积 150-200 平米,由于7.2 米的层高,使用面积可达 250-400 平米,每层设置 8-10 个 单元;每个单元都是楼中楼的格局; 2. 一层部份:一层设置有门厅、客厅、餐厅、厨房、卫生间、客房(按面积条件) 、阳台、洗衣 房、工人房及楼梯等;客厅的面宽要求 6 米,深度 8 米,面海,带有观海阳台;餐厅面海, 开间 5 米,进深 5 米,厨房面积至少 10 平米,可采用西式厨房设计,向餐厅开放,可以没有 明窗,但需考虑较好的通风设施;门厅应考虑挑空,面积视布局而定,门厅应解决所有的水 平及竖向的交通问题,还可以作为公共的空间使用,卫生间面积至少 8 平米,综合考虑客房 的洗浴功能,卫生间配置有马桶、小便斗、洗面台、淋浴房,卫生间可以采用人工照明通风; 在比较大的单元应考虑客房,客房必须面海,客房的面宽约 3.6-- 4 米,进深 4.5 米,不带独 立的卫生间;工人房与洗衣房相连,面积 6-10 平米,带有独立的卫生间,卫生间的面积考虑

2-3 平米,洗衣房最好带有独立的生活阳台,没有独立阳台,应考虑熨衣间;楼梯的 位置应在最方便的地方,最好与挑空区结合; 3. 二层部份: 二层设置三个卧室、 2 个卫生间、 一个书房或小型起居室、 2 个阳台; 主卧室面海,

面宽在 5-6 米,带有独立的卫生间及更衣室,卧室内部带有沙发区或办公区,面积在 40-60 平米;主卧室卫生间配有双人按摩浴缸、双洗面台、马桶、 1.1×1.1 米的淋浴房;主卧室更衣 间面积约 8-10 平米,与卫生间相连;主卧室阳台进深设置 2-2.4 米;次卧室 2 个,每个次卧 室的面宽 4.5-5 米,面海,面积 20-25 平米, 2 个卧室至少需要一个面海阳台;次卧室公用一 个公用卫生间;公用卫生间的面积 8-10 平米,卫生间不需要面海;书房或小型起居室面积 大约在 20-30 平米(在面积较大的单元) ,不需要面海,书房可以作为次卧室的公用场所;

4. 一层公共走道的上层部份可以作为二层的存储空间,也可以作为起居室空间使用;

2 台 1350kg2.5 米每秒的电梯,电梯厅的面宽

5. 电梯间,豪宅部份需要 约

2.4 米;

6. 公共走道,为了体现豪宅的概念,豪宅部份的走道不考虑环形走道,公共走道的宽度约

1.8

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米(净宽),每个单元的入口位置应考虑凹形空间处理,凹形的深度约 0.5 米; 7. 豪宅的大堂,豪宅的大堂面积至少需要 300 平米,设置的主入口位置与酒店的入口位置有
明显的区别,豪宅大堂与配有保安室、休息接待区、信箱区;豪宅的物业管理办公室不设 置在

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大堂,可以设置在大堂的夹层;
8. 豪宅的会所可以设置在避难层,会所配有健身房、棋牌室、户外庭院、户外运动场等, 由酒店进行综合管理,豪宅与酒店共同使用;

十一 . 其他楼层的布置
1. 主体建筑的一层, 层高 12 米,可以在局部的位置做夹层, 酒店的大堂部份应保持 12 米高度, 其他部位可以在 7 米的位置设置夹层,豪宅大堂与酒店大堂应该完全分隔,一层面内港池部 份可以设置大堂吧、咖啡厅等设施;夹层可以设置会议或其他功能厅;
2. 外围裙楼部份,层高 12 米,在 7 米高的位置设置夹层,夹层用于会议、餐饮、娱乐等项目; 3. 地下室与商业水街共用,地下一层大约有 5000 平米可用于员工食堂、更衣、保安、初加工
厨房、洗衣房、员工办公、库房、设备用房等配套功能用房; 4. 地下二层主要作设备用房及库房使用。 5. 地下三层主要作设备用房使用。

十二 . 面积分配(车库不计入面积) (一) .五星级酒店部份(含夹层)

a) 11-18 层及夹层面积, 16× 1650= 26400 平米

b) 19 层面积 1150 平米

c) 一层面积 1650 平米,夹层面积约 800 平米, 1650+800= 2450 平米

d) 一层裙楼面积 5150 平米,夹层面积约 3500 平米, 5150+3500= 8650 平



平米,

e) 地下室面积,地下一层 5000 平米,地下二层面积 1650,地下三层面积

1650

地下室面积合计: 3000+1650+ 1650= 6300 平米

f) 酒店合计使用面积: 44950 平 米(二)豪宅部份(含夹层)
a). 2-10 层面积: 18× 1650= 29700 平米; b). 避难层面积 : 1650 平米(共同使用) ; c). 豪宅使用面积合计: 31350 平米

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爱人者,人恒爱之;敬人者,人恒敬之;宽以济猛,猛以济宽,政是以和。将军额上能跑马,宰相肚里能撑船。 最高贵的复仇是宽容。有时宽容引起的道德震动比惩罚更强烈。 君子贤而能容罢,知而能容愚,博而能容浅,粹而能容杂。 宽 别容 人就 先是 前忘 对却 自, 己人 的人指都责有和痛谩苦骂,,都时有间伤是疤良,好动的辄止去痛揭剂, ,便 学添 会新 忘创 却, ,旧 生痕 活新 才伤 有难 阳愈 光合 ,, 才忘 有记 欢昨 乐日 。的是非,忘记 不 一要 次轻 主易 动放 ,弃 就感 能情 挽,回谁遗都憾会。心疼;不要冲动下做决定,会后悔一生。也许只一句分手,就再也不见;也许只 世界上没有不争吵的感情,只有不肯包容的心灵;生活中没有不会生气的人,只有不知原谅的心。 感 不情 离不 不是 弃游。戏,谁也伤不起;人心不是钢铁,谁也疼不起。好缘分,凭的就是真心真意;真感情,要的就是 爱 都你 有旁的人人看,不舍懂不的得情伤深你。;伤你的人,并不爱你。你在别人心里重不重要,自己可以感觉到。所谓华丽的转身, 人 都在 在旅 ?途,肯陪你一程的人很多,能陪你一生的人却很少。谁在默默的等待,谁又从未走远,谁能为你一直 这 多世 ;上 感, 情别 就指 那望 么人 一人块都,对心你里好一,直对装你着好你的其人实一是辈难子得也。不会遇到几个。人心只有一颗,能放在心上的人毕竟不 动了真情,情才会最难割;付出真心,心才会最难舍。 你在谁面前最蠢,就是最爱谁。其实恋爱就这么简单,会让你智商下降,完全变了性格,越来越不果断。 所以啊,不管你有多聪明,多有手段,多富有攻击性,真的爱上人时,就一点也用不上。 这件事情告诉我们。谁在你面前很聪明,很有手段,谁就真的不爱你呀。 遇到你之前,我以为爱是惊天动地,爱是轰轰烈烈抵死缠绵;我以为爱是荡气回肠,爱是热血沸腾幸福满满。 我 淡以 。为爱是窒息疯狂,爱是炙热的火炭。婚姻生活牵手走过酸甜苦辣温馨与艰难,我开始懂得爱是经得起平

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爱船人 。者,人恒爱之;敬人者,人恒敬之;宽以济猛,猛以济宽,政是以和。将军额上能跑马,宰相肚里能撑 最高贵的复仇是宽容。有时宽容引起的道德震动比惩罚更强烈。 君子贤而能容罢,知而能容愚,博而能容浅,粹而能容杂。 宽 别容 人就 先是 前忘 对却 自, 己人 的人指都责有和痛谩苦骂,,都时有间伤是疤良,好动的辄止去痛揭剂, ,便 学添 会新 忘创 却, ,旧 生痕 活新 才伤 有难 阳愈 光合 ,, 才忘 有记 欢昨 乐日 。的是非,忘记 不 一要 次轻 主易 动放 ,弃 就感 能情 挽,回谁遗都憾会。心疼;不要冲动下做决定,会后悔一生。也许只一句分手,就再也不见;也许只 世界上没有不争吵的感情,只有不肯包容的心灵;生活中没有不会生气的人,只有不知原谅的心。 感 不情 离不 不是 弃游 。戏,谁也伤不起;人心不是钢铁,谁也疼不起。好缘分,凭的就是真心真意;真感情,要的就是 爱 都你 有旁的人人看,不舍懂不的得情伤深你。;伤你的人,并不爱你。你在别人心里重不重要,自己可以感觉到。所谓华丽的转身, 人 都在 在旅 ?途,肯陪你一程的人很多,能陪你一生的人却很少。谁在默默的等待,谁又从未走远,谁能为你一直 这 多世 ;上 感, 情别 就指 那望 么人 一人块都,对心你里好一,直对装你着好你的其人实一是辈难子得也。不会遇到几个。人心只有一颗,能放在心上的人毕竟不 动了真情,情才会最难割;付出真心,心才会最难舍。 你在谁面前最蠢,就是最爱谁。其实恋爱就这么简单,会让你智商下降,完全变了性格,越来越不果断。 所以啊,不管你有多聪明,多有手段,多富有攻击性,真的爱上人时,就一点也用不上。 这件事情告诉我们。谁在你面前很聪明,很有手段,谁就真的不爱你呀。 遇到你之前,我以为爱是惊天动地,爱是轰轰烈烈抵死缠绵;我以为爱是荡气回肠,爱是热血沸腾幸福满满。 我 淡以 。为爱是窒息疯狂,爱是炙热的火炭。婚姻生活牵手走过酸甜苦辣温馨与艰难,我开始懂得爱是经得起平

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